购房如何看懂楼书？

2017-05-03 来源：眉山日报

随着房地产市场的竞争越来越激烈，楼书已成为房地产宣传的一种重要形式。楼书有着比大众媒体广告和销售宣传资料更为翔实和丰富的特点，因此，成了宣传楼盘、吸引购房者的重要资料。对此，业内指出，对于首次购房的消费者来说，看懂楼书显得尤其重要。

楼盘区位图

交通区位

在楼书上往往会对楼盘的交通位置进行重点描述，不过这个区位有可能是夸大的。部分楼书上描述的一些楼盘看起来距离市中心挺近，与绿地毗邻，乘车方便。其实有可能是以直代曲，以点代面。

另外就是只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳，或者以理论时间为考量，实际经常交通堵塞。因此，业内人士建议购房者，需要通过实地前往楼盘考察，了解前往楼盘的距离、所花费的时间是不是与宣传册一致。

设计规划

看设计规划，往往宣传册上的设计规划风格都会通过图片和文字加以精美描述，但购房者到了楼盘后，一定要根据宣传册上的设计规划风格，对比与实地楼盘的设计风格是否一致。

同时，还要看生活设施。到了楼盘后，购房者可以到周围转一转，看周边是不是存在楼盘对应的生活设施，如菜场、医院、学校、银行、超市等。

业内人士指出，通常楼书上会描绘出一幅生活便捷、环境宜人的画面，但这都需要购房者实地考察。特别是环境。如一些宣传册上面描述的“园林”、“毗邻湖畔”图片，有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工。这些都要购房者进行实地考察。

楼盘户型以及价格

宣传册上面的户型图往往只是单一的户型，并没有表明楼层、朝向。因此购房者需要在实地考察的时候，根据楼层、朝向等问题结合来看，房子是不是很好的户型。

同时，业内人士表示，楼书的价格往往很吸引人，比如，最低价、起价、均价等看上去很美的字样，其实却只是开发商为吸引购房者眼球所做的噱头。最低价、起价的房子往往只有一二套，而且户型也是楼层和朝向都最差的。因此，关于价格方面，购房者最好还是到售楼处去做详细的了解。

业内人士建议，购房者在购房时，勿盲目轻信楼书。对宣传册的内容真实性最好进行实地考察，再根据自己的要求结合实际去选择自己满意的房子。