限购限贷让成都楼市沸腾了眉山人怎么看？

2017-03-28 来源：本站原创

（眉山房产网）继北京、广州、长沙等热点城市之后，3月23日，成都市发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，将扩大住房限购范围，强化区域居住平衡，加强购房资格审核，支持合理住房需求等方面严控房地产市场，调控力度之大实则罕见。新政出台之后，更是引起楼市的轩然大波。对此，眉山人如何看待的呢？

二手房纳入限购范围

3月23日晚19时许，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》。（以下简称《通知》）

《通知》规定，扩大住房限购范围，将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。购房者要在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

《通知》还指出，对于非成都区域户籍的居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。此外，未来还要加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

突入其来的限购通知，更是让一位购房者情绪崩溃当场大哭：“没人管我们了！我要房子！成都，成都，我要房子！我要家啊！成都，不要我们了！”而据报道，在限购后的第二天，成都市房地产交易中心大厅里面人山人海，很多窗口前都排起了长龙。与此同时，限购后的首个周末楼市却显得十分冷清。

投资外溢的眉山机会

近期，楼市调控加码新政在各地频繁现身。与先前不同的是，一线和二线热点城市“自加压力”的同时，环一线和二线的一些区县，也加入调控大军，甚至在短时间内施以升级手段。

比如，环北京区域限购的城市已包括河北涿州市、河北保定市涞水县、河北张家口市崇礼区、河北三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县等。近日，河北廊坊又升级限购政策，外地户口限购1套，且首付须50%。环上海和杭州的浙江嘉善县等也实行限购。

环一线和二线城市祭出调控手段，与一二线城市需求外溢带动本地市场快速升温关系密切。眉山是距离成都都市圈内距成都最近的城市，成眉一体化快速发展，眉山紧邻成都的优势进一步凸显，特别随着眉山近年来的四箭齐发，无缝对接成都各个交通项目的推进，也进一步刺激市场。一开发商表示，开年以来眉山楼市持续火爆，其中就有不少外地置业。

事实上，一二线热点城市的高房价客观上也将一些需求“挤”出城外。熟悉眉山楼市的业内以“10多分钟的高铁车程，价格不到一半”对比眉山与成都的房价，这样的价格对成都中小投资者和资金实力有限的刚需都颇具吸引力。

眉山楼盘效果图