商业地产竞争加剧进入市场细分时代

2017-03-14 来源：眉山日报

如果你对商业地产的印象还仅仅停留在商铺、写字楼，那就“OUT”了。业内人士表示，随着商业地产的发展成熟，社会经济发展达到一定的水平，商业地产的开发已经进入细分时代，其中就包括创意地产、旅游地产、体育地产、休闲地产等。

东坡印象.水街商业效果图

竞争趋激烈

商业地产迎来细分时代

近年来，大型商业体项目纷纷落户眉山，在引发市场关注的同时，一场关于商业地产开发发展趋势的讨论也在行业中掀起，而商业地产开发进入细分时代的观点，得到了众多业内人士的关注和认同。

按照行业人士的看法，商业地产开发走向细分时代，与当前商业地产的开发趋势密切相关。从目前来看，眉山商业地产项目不断增多，综合体、专业性市场项目发展迅速，商业地产在定位时更加注重差异化和顾客体验度也成为商业地产发展的重要趋势。

曾经，一条约1000米的步行街独立承载着眉山这座城市的繁华，而今，随着眉山城市的发展，城区的不断拓展，商业综合体在眉山不断涌现，并呈现井喷之势。据不完全统计，近年来，眉山城区各大区域都迎来商业总体，有的区域甚至不止一座商业综合体。

可以说，在竞争日趋激烈的市场环境下，对于后来者而言，如何立足于市场，如何在商业地产推盘及后续经营中脱颖而出等一系列问题，显然受到了各个项目的关注。对于新开发的项目而言，避免同质化成为众多开发商的共识。而新开发的项目，也纷纷使出举措，实现与当前商业定位完全不同或者差异化的错位竞争态势，以此赢得市场的关注。

眉山商业图

体验式购物、旅游地产、

文化地产成发展趋势

商业地产开发出现细分，明显的表现在于体验式商业项目的出现，以及注重服务性的专业市场的开发。

记者了解到，体验式商业项目与此前所出现的一站式购物广场不同，其更加注重购物的消费体验，即把人们购物、消费、休闲、娱乐，与城市景观资源有效融为一体，其通过创新理念，将商业地产打造成为城市休闲、消费、娱乐、社交。

“这是目前国内商业地产发展的前沿理念，即商业项目开发更注重体验式消费，其不再是纯粹的商家或业态的叠加，而是更加注重业态与资源的有效融合，增强体验感。”业内人士表示，近年来，眉山新修建的很多商业综合体均是体验式消费的商业项目。

旺达广场商业效果图

除了走体验式的模式之外，记者走访了解到，近年来，眉山部分开发的商业项目，在定位上剑走偏锋，避开目前市场上竞争激烈的综合体规划，以特色专业市场、旅游地产、文化旅游地产的定位等，在商业地产开发中独树一帜。不过，仔细了解不难发现，全新开发的专业市场、旅游地产、文化旅游地产等，并非是形式或定位上的区别，而是更加注重未来经营的服务性征。

不过，有业内人士指出，不管是体验式商业地产，还是更加注重服务性的专业市场、旅游地产等，各个项目开发商各出奇招打造的差异化商业地产项目，都是市场走向细分的一大表现，而这种趋势，或将在未来商业地产开发中，越来越明显。此外，对于走专业市场、旅游地产、文化地产类的商业项目要求更高，必须要有专业的运营管理团队，同时定位必须科学合理。