不易招租或经营惨淡小区会所渐成“鸡肋”

2017-02-17 来源：本站原创

（眉山房产网）最近，红极一时的眉山某楼盘会所，因为缺乏人气，对外招租了。据知情人士透露，该会所原本是为了吸引购房者眼球，可到头来却成了烫手的山芋，经营几年不但不赚钱，反而赔钱。同样，眉山市区某楼盘的会所，小区业主入住好几年，因为招不到租迟迟没有开起来……红极一时的圈子文化、楼盘会所在2017年春天到来的这刻，反而渗出了寒意。有业内人士说，眉山至少半数的小区会所目前也都缺乏人气，经营成本居高不下，会所似乎成为开发商食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。

眉山楼盘小区会所

曾是提升楼盘品质的法宝

小编了解到，把会所作为小区的配套设施，最先是在香港兴起。其目的是通过营造更多的业主公共活动空间，来解决香港人多地少、住房面积不大的问题。

在眉山，从2010年左右会所逐渐就成为开发商招徕客户的一大卖点。眉山的一些开发商为新楼盘配套，建设了具备一定服务功能的中心会所，并在当时取得了很好的销售业绩。很快这种营销模式，被越来越多的房地产商借鉴，无论是在闹市区还是在郊区，会所的功能和档次都是开发商推销楼盘的一大卖点。无论楼盘规模大小、地段如何，“有高档会所”都一度成为开发商用来提升楼盘品质，并进而提升房价的一大法宝。如今，哪个项目如果不建会所，项目就不够档次，房地产开发商为提高项目的竞争力，不断地把会所作为社区基本配套设施提供给业主。

随着楼市急剧升温，会所越建越多，小区会所设置越来越大，越来越豪华。会所的功能也越来越多，包括餐饮、咖啡吧，室内恒温游泳池等健身配套，还设置了棋牌室等休闲场所，满足商务需求的商务配套，更高档的还有SPA等配套。

眉山楼盘小区会所

招租难经营也难

眉山某小区有3000余户，开发商建造了一个以咖啡厅、棋牌、游泳等为主的豪华会所。但几年下来，会所经营仍然很难赢利。用开发商的话来说：当初装修所用的钱，哪怕用十年的租金都不一定收得回。

小编走访了解到，一般而言，目前眉山楼盘的小区会所经营主要分三种类型：只对楼盘业主开放的封闭式会所、针对业主及其贵宾的半开放式会所、面向全社会的开放式会所。因为要提供的经营内容和服务十分丰富和多元化，所以开发商和一般的物业公司经营艰难，楼盘会所经营难的现状频显，不少会所都处于亏损的边缘。

经营无利可图，招租自然不易。一家开发商告诉小编，他们的会所正在招商，不过几年时间过去了，来看过的人也不少，但最后都下不了决心来经营。关键是这个小区会所当初设计时是单纯为住户服务的，因此放在了小区的中央；但由于小区人数有限，有意愿来经营的商家都将客源放在小区之外，这样今后的经营就成了问题：一方面，会所在里面，外来的人不好找；另一方面，过多的外来人员肯定要引起小区住户的投诉。像这样筑了巢却难引来凤的会所，并不是只有那么一家。事实上，眉山不少会所存在着这样的尴尬。

眉山楼盘小区会所