首页/政策法规/正文

解读:国五条

2013-02-26 来源:佚名
 
评论

在楼市响起一片涨声之时,20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控国五条。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外,会议在明确既有政策的基础上,还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制等内容。

市场分析认为,坚持调控政策不动摇、力度不放松,这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为,虽然会议并未提出具体的调控新举措,但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。

一、完善稳定房价工作责任制

具体内容:各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

解读:中断一年后再次强调房价调控目标,并明确问责制,一方面显示出调控房价的决心,另一方面重新推出,也显示出政府层面对于房价的要求依旧是房价需处于合理范围内。

二、坚决抑制投机投资性购房

具体内容:严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

解读:为此次五条措施重点。明确提出限购同城区域、限购住房类型,更强调差异化调控,另一方面,也可理解为限购的升级版,从国家层面要求细化限购措施。

再提房产税扩大试点,表明房产税必定作为长期制度进行执行。

三、增加普通商品住房及用地供应

具体内容:2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。

解读:"供地不低于前五年平均水平",此条为国土部此前政策重申,结合此前政策,今年监管重点或在存量地块供应进行发力;有别于以往政策,此次强调"尽快形成有效供应",一方面为督促地方政府,另一方面也强调中小户型楼市供应压力的紧迫性。

四、加快保障性安居工程规划建设

具体内容:全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

解读:新点在于从国家层面提出保障房"完善并严格执行准入退出制度","外来务工人员纳入保障范围"两条,旨在完善保障房运行机制。

五、加强市场监管

具体内容:加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。

解读:再提明码标价规定,与目前执行"一房一价"进行呼应;再次重申个人住房信息系统,但缺乏具体目标,后续或有新动态推出。


热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多