从“玫瑰园现象”谈玫瑰园的影响力

眉山出了个玫瑰园     

玫瑰园，作为眉山本土的房地产企业，她的公众认知已经达到了无人不知无人不晓的程度。她的成就和折射出的赞美、褒贬议论、评价已经成为了眉山城市社会生活中挥之不去的话题，她的影响伴随着城市的发展而延伸，她是一种独特的玫瑰现象。

现象1，满城争说玫瑰园

在眉山，说起玫瑰园，可以说家喻户晓，妇孺皆知，无论媒体、报刊、杂志、网络还是街头巷议，饭后谈资，姚国庆和他的玫瑰园总是一个说不清，道不完的话题。

在街上随便问一个人，你知道玫瑰园吗？答曰：眉山最大的开发商嘛，老板是姚国庆。你坐上一辆出租车，告诉司机到五期，师傅自然明白你的目的地是玫瑰园五期，所以绝不会把你载到其他什么公司什么项目的五期。你再问一个人，你知道姚国庆吗？答曰：玫瑰园的老板嘛，开着一辆悍马、很有个性的，连这个你都不知道啊！那不白痴啊。总而言之，在眉山，你如果不知玫瑰园的一点什么，犹如中国人不知万科的王石，美国人不知道麦当劳，孤陋寡闻。

然而，对于玫瑰园的争议，这座城市似乎从来没有停止过，姚国庆和他的玫瑰园就像娱乐明星，人人喜欢对他评说论述，说三道四，褒者有之，贬者亦有之，什么样的版本都有。但不管怎样，一个不可争辩的事实是，玫瑰园每一期新项目即将开发的消息一出，前来售房部购房的消费者，络绎不绝，如过江之鲫。玫瑰园的房子总是卖的火爆。

现象2：玫瑰园版图，东扩北延半边城

如果晚上8点钟，玫瑰园的所有业主同时集体关灯，顿时，整个眉山东城，便会变成漆黑一片，模糊一片有人开玩笑如是说。

玫瑰园一期到十五期，开发地块1000多亩，开发面积达120万平方米；均集中在城中心和东城，而且连成一片，环湖路，红星路、裴城路，三大主要街道都是因玫瑰园而形成、贯通和繁荣。

如此大的开发量，可玫瑰园的入住率却都高达95%以上，已拥有8000多个家庭，吸纳近3万人口，足足占据了整个眉山中心城区人口1/9的比例。如此数据所形成的现象，在全四川二级城市均极为罕见。

同时，玫瑰园的临街商铺，开发至哪里，商家跟随到哪里，商业也会随之火到那里。基于此点，眉山几乎无人能忘其项背，即便同一地段，与玫瑰园一街、一墙之隔的项目均无法做到。

总之，在眉山，玫瑰园是一种现象，名气最大，版图最大，业主最多，商业最火，争议也最多。

玫瑰园，影响一座城

发展至今，对城市、对社会、对行业、对市民，玫瑰园都有形或无形地弥漫着他挥之不去的影响力。这种影响力早已深植于城市的骨髓，在许许多多人心中烙下了深深的印迹。

影响力1：眉山城市化进程强有力的推动者

21世纪，在中国的历史上，最伟大、最蓬勃的现象莫过于中国城市化进程的步伐和速度。要实现中国70%的农村人口和30%的城市人口向30%农村人口和70%城市人口的彻底转变，举国上下都在进行着一场轰轰烈烈的造城运动。眉山，也不例外，在这场大变革中，主导者政府这只有形之手和市场这只无形之手，各自发挥着不同的作用，它们的作用都将深刻影响城市化进程的水平。作为市场这一无形之手，其主体是房地产企业，它的参与程度和开发观念、意识将更为直接地影响着这场城市变革和城市发展水平。

玫瑰园从一开始就顺应了时代潮流，1999年，眉山撤地建市，城市建设百废待兴之时，玫瑰园顺势而发，参与其中。调整方向，从原来的生产企业迅速转型为房地产开发，并将开发与建设作为了企业的核心动力，一干就坚持了十一年，形成今天的规模和开发量。

十一年之中，玫瑰园坚持产品定位中端和服务大众的战略，让大多数普遍老百姓都买得起房。特别是满足了旧城搬迁和广大乡镇的群体进城购房的愿望，玫瑰园不仅为城市建设作出了贡献，也因此而成就了自己，获得了最大的市场份额并建立了自己的品牌效应。

庞大的业主群体的数据已经胜过一切标榜和辩论，在推进眉山城市化的进程中，玫瑰园功不可没，是企业层面的最大推手。

影响力2：玫瑰园，一个企业带动了一个行业的发展

十年前，眉山的房地产特别是商品房开发还是一个新鲜而陌生的事物，那个时候房地产行业处于启蒙阶段。随着眉山撤县设区、改地建市后，房地产似乎一下成了一个香饽饽资本逐利的本性，让许多企业纷纷杀进这个行业，但行业起点低，开发商良莠不齐，市场混乱无序，利润极低，于是，首轮竞争的结果，多数淘汰出局，但玫瑰园取得了不错的战果，当时，另外两个楼盘，华意苑、通惠苑也做的较好，后来不知何故，在这个行业几乎销声匿迹。

初战告捷，玫瑰园信心倍增，一发不可收拾，二期、三期七期、八期一直到十五期。一路走来，玫瑰园发展壮大了，品牌形成了，企业发展模式形成了，从期数、开发量、市场份额上奠定了当之无愧的王者地位。

玫瑰园的成功之路暗示了房地产行业的发展前景，让许多人重新读懂了这个行业的高成长性和市场潜力。本土的、外来的实力派企业，再次纷纷加入到这个市场的博杀逐利之中，八仙过海、各显神通。市场进一步细分，行业向更高阶段发展，各种不同层次的需求也因此获得满足。行业呈现出一派百家争鸣、百花齐放的繁荣局面。

回眸眉山十年房产发展之路，从玫瑰园的一枝独秀，到涌现出越来越多表现不凡的后起之秀，甚至外来军团挥师进眉，大手笔的开发动作，使整个行业得到长足发展。从最初的启蒙阶段到如今市场的日臻成熟，作为行业的领头羊，玫瑰园对整个行业的发展促进无疑起了推波助澜的带头作用。

影响力3：玫瑰园之路为行业树立了一种发展模式和标杆

中国企业平均寿命3-5年，眉山企业，能生存10年，屈指可数。十年后还能健康活着，更是凤毛麟角。

玫瑰园十一年风雨之路，与辉煌同伴。如今，企业肌体依然健康，品牌、人力资源、土地储备、现金流、资产负债率各项指数十分正常。

为什么独独玫瑰园能成功做到这些呢？

我们知道，每个优秀的成功房地产企业中，在发展过程中，都会逐步建立起自己的发展模式和树立品牌形象，以此形成公司的核心竞争力。比如，万科走的是郊区拿地、工业化生产、全国中心城市全面开花的发展模式；奥林匹克花园走的是体育和地产相结合、全国复制的模式；华侨城走的是旅游和地产融合，一个项目成功后，到处依葫芦画瓢的模式；星河湾走的是无人能及的美学地产模式；万达走的是城市复合体的商业地产模式等等。

作为眉山本土化企业，玫瑰园在实战中也摸索出一条适合自己的发展模式，并构筑了强大的品牌，牢牢占据市场的制高点。从而在行业中树立了一座众口皆传的丰碑。这种模式简单的讲就是为广大群众提供买得起，并有良好升值空间的商品房和商铺的发展模式，从规模化发展中获得企业生存发展的动力。（这种模式将在另外的文章中介绍）

影响力4：改变了许多人的命运和生活

人类历史进程中的多次人口大迁移证明，每一次人口转移，都会改变许多人的生活和命运。在中国这场轰轰烈烈的城市化运动中，越来越多的中国农民变成城市居民后，城市文明深刻地影响着他们中的每一个人，观念的变化、生活方式的变化、更多的发展机会、更高的发展平台。

玫瑰园在解决广大眉山旧城搬迁户和在乡镇生活的群体，进城能买得起房，实现居者有其屋的梦想的同时，企业也为许多人创造和提供了就业、经商的物质平台。远的不说，光玫瑰园公司直接吸纳了四百多人的就业，在玫瑰园开发而形成的商业经营的从业人员已达到万人。由此，项目做的更好、更大，受众群体也最大，对社会层面的影响力也就更大。

影响力5：让许多普通人的财富保值、增值，促进社会和谐。

当前，全国各个阶层对中国居高不下的房价，怨声载道，许多普通市民、工薪阶层、广大农民无力购房，矛盾很尖锐，由此引发的不和谐因素很多。玫瑰园的平民房价让多数普通人能轻松实现购房梦想，从而缓解了矛盾，促进了社会和谐。

同时，玫瑰园的选址战略，决定了玫瑰园开发的项目具有很高的物业价值，升值空间很大。早期项目的买价与今天的市价相差很大，确保了广大普通民众的财富保值、增值，从而也促进了社会和谐。

玫瑰园华丽转身，支撑城市形象提升

姚国庆和他执掌的玫瑰园，积十一年之沉淀，已有相当的实力。老骥伏枥，志在千里。列士暮年，壮心不已。如今年龄已近60的玫瑰园董事长姚国庆，仍然雄心不已。而今迈步从头越姚国庆手握品牌利器，再次利剑出鞘，飞越新的高峰。我们相信，这一次，玫瑰园将再次领衔，舞动眉山，并将扬帆远航，去传承一座城市的品牌梦想。

玫瑰园变了，一石激起千重浪！

玫瑰园广告形象变了，玫瑰16期要提升品质，玫瑰园企业足迹已经踏上了成都、重庆等地，玫瑰园从专做住宅楼盘到同时涉足开发复合体商业，玫瑰园和全国知名某大型财团牵手，实现了资本和品牌的有效整合，玫瑰园又聘请了具有深厚理论功底和丰富实战经验的职业经理人挂帅一夜之间，玫瑰似乎来了个大转身，又一次牵动了眉山人的每一根神经。玫瑰园转身的消息不胫而走，迅速传遍整个眉山，人们的目光再次聚焦玫瑰园。

玫瑰园变了，变化的背后是企业更大的图谋。突破家族式企业的樊离，走对外扩张之路，整合更高的资源平台，向其它房地产开发领域进军企业向更高的层次发展去，攀越新的高峰。

从此，玫瑰园开始了她从做大走向做强，从眉山的优秀走向全川卓越的征程。

玫瑰园，传承一个城市的品牌梦想

眉山建市十一年了，作为一个年轻的二级城市，城市知名度低、城市影响力小，眉山以外的许多人至今都还认为眉山只是一个隶属乐山的小县城，这一直是眉山挥之不去的隐隐伤痛。

城市品牌的缺失，一直是我们这座城市的软肋。

我们知道，说起奔驰人们会想到德国；提起时装自然会想起巴黎；走进麦当劳人们会想到山姆叔叔美国；说起小商品人们自然会想到浙江义乌，提起海尔、海信、双星、双汇人们自然会想起滋生这些百亿企业的城市土壤青岛。无数事实证明，一个优秀企业其品牌和知名度提升的同时，也在有效的支撑着最初诞生它的城市的品牌和形象。

对城市如此，对国家亦如此。

今天的玫瑰园，已有相当的知名度，随着它的对外扩张之路，随着越来越多在别的城市盛情开放的玫瑰园。以及，它的业主群体的累积和社会互动，越来越多的人会因为玫瑰园而知道眉山，了解眉山，喜欢上眉山。眉山这座千年诗书古城，其深厚的文化底蕴，宜居环境，区位优势，投资环境会因为玫瑰园向更多、更远的地方传播出去。

说起玫瑰园，人们自然会想到眉山；谈起眉山，人们又自然会说到玫瑰园。

玫瑰园，未来将成为传承城市品牌的一个符号。

《眉州楼市》张汝奇